¿Qué es y cómo se fija el capital necesario de para cada oportunidad?

¿Qué es y cómo se fija el capital necesario de para cada oportunidad?

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El capital necesario es el importe previsto en cada oportunidad para hacer frente a todos los costes en el escenario bajista detallado en cada proyecto. Es decir, iniciamos cada oportunidad con más fondos de los necesarios en el escenario previsto.

De este modo, disponemos de un sobrante que nos cubre, en gran medida, si la venta se alarga. En esos meses extra ajustaremos el precio de la oportunidad y, en casos de extremos de cambio de ciclo, podríamos considerar el alquiler. Recordemos que los alquileres que obtendríamos, a fecha actual, son un 30% a las cuotas de las hipotecas que contratamos.

Sobre esta cantidad calculamos la rentabilidad del proyecto.

Sumando la hipoteca bancaria y el capital necesario, tendremos la inversión total de la oportunidad.

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