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Ventajas de dedicarse a la reforma de pisos

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Privalore compra con descuento viviendas individuales específicamente seleccionadas y céntricas en Barcelona y Madrid para reformarlas en un plazo de tiempo reducido, añadiendo valor al actualizar su distribución, recuperar los elementos originales y utilizar acabados sostenibles que promuevan la salud y el confort.

La promoción flash permite rotar rápidamente las inversiones y recuperar la liquidez cada 6-8 meses sin atraparse en proyectos demasiado largos que lleguen al mercado en un contexto económico distinto al del inicio de la inversión, como puede suceder con la obra nueva.

Las ventajas de la promoción flash en viviendas céntricas son:

  • – Maximizar la rentabilidad al rotar rápidamente los activos.
  • – Generar liquidez recurrente en plazos cortos al finalizar cada proyecto (vivienda).
  • – Tener mayor capacidad de reacción en las inversiones frente a entornos hostiles.
  • – Reducir la influencia de la economía nacional al vender a compradores locales e internacionales.
  • – Aumentar la resistencia a los ciclos del mercado por la ubicación con poco riesgo de las fincas.
  • – Disponer de una mejor garantía real porque la vivienda ya existe (no es un futurible), aún estando pendiente de reforma.
  • – Menor riesgo porque, en caso de necesidad, es posible vender o alquilar el bien incluso sin reforma.
  • – Reducir riesgos de ejecución de obra al ser ésta de menor envergadura.

Realizar promoción flash implica también un enfoque totalmente nuevo: trabajar piso a piso en fincas diferentes. La estrategia definida por Privalore supone invertir únicamente en el centro de las principales ciudades y conferir gran velocidad al ciclo de maduración de proyectos para que el capital trabaje todo el tiempo con total intensidad. Por ello se hace necesario un nuevo enfoque: el modelo tradicional de promotora vertical que trabaja únicamente con fincas enteras o solares a desarrollar no es viable por escasez de oportunidades y sobreprecio en el centro.

Como solución, Privalore se constituye como promotora horizontal que invierte en propiedades individuales repartidas en diferentes fincas, extendidas horizontalmente en ubicaciones céntricas, siendo más fácil encontrar pisos a precios razonables por la mayor diversidad de situaciones particulares de cada propietario (vendedor).

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