News

¿Cómo calculamos la rentabilidad?

  • 1

Rentabilidad por creación de valor


Privalore realiza reformas integrales, crea valor en cada piso, obteniendo así un margen lícito. Nuestra rentabilidad es justificada y no depende, en ningún caso de la especulación, de esperar que los activos suban porque sí de precio. Por tanto, nuestra rentabilidad es más real, más segura y más honesta.

¿Cuánto gano?


Por lo que hemos vistos en otras plataformas no siempre es fácil conocer como inversor que obtendré neto con la oportunidad planteada. Revalorización del inmueble, rentabilidad objetivo, rentabilidad objetivo comprador, beneficio neto de impuestos, tasa interna de retorno, son todos conceptos propuestos en otras plataformas y que añaden confusión frente a la pregunta: ¿Cuánto dinero ingresaré en mi cuenta si invierto?

En Privalore, como siempre, las cuentas claras. En nuestros proyectos sólo verás dos datos:

  1. la Rentabilidad Neta para el Inversor: esta te servirá para saber lo que está previsto ganes neto de gastos y de nuestros honorarios (*), por el plazo que dure el proyecto. Se calcula desde el final de la campaña de financiación hasta la venta de la oportunidad (normalmente 8 meses: 2 de obra y 6 de venta). Para calcularla tomamos el Beneficio neto (descontados los honorarios de Privalore), lo dividimos entre el Capital (las aportaciones de todos los inversores incluido Privalore) y multiplicamos por 100.
  2. la Rentabilidad Neta para el Inversor Anualizada: esta te servirá para saber lo que ganarías neto de gastos e impuestos si el plazo de inversión fuera de 1 año. La anualización permite comparar el rendimiento de oportunidades con distintos plazos de inversión. También se conoce como TIR (tasa interna de retorno). A modo de ejemplo, si la primera es un 11% en 8 meses, para calcular el importe anualizado haremos: 11%/8 para saber el importe mensual y lo multiplicaremos por 12 meses = 16,5%

(*) El único impuesto que afecta nuestras inversiones y no hemos contemplado en el cálculo de la rentabilidad es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados en su apartado Operaciones Societarias (un 1% sobre el importe invertido y el beneficio obtenido). No lo contemplamos pues el motivo del gravamen no es el proyecto sino los contratos de inversión como documentos jurídicos que son. Obviamente, tras finalizar el proyecto, cuando recibas los beneficios tributarán en tu IRPF o IS si inviertes desde una sociedad.

¿Cómo comparo las oportunidades?


Que no te confundan con todo tipo de nombres o datos, pide cual será tu TIR para comparar entre plataformas con diferentes oportunidades y con distintos plazos de inversión.

La TIR te indicará la rentabilidad anualizada neta, el beneficio que te correspondería considerando una duración del proyecto de 12 meses. Haciendo uso de la TIR igualas la duración de todos las oportunidades a 1 año y de este modo, las puedes comparar en las mismas condiciones.

¿Por qué son útiles los escenarios?


En cada oportunidad de Privalore puedes ver cómo responde la oportunidad frente a tres escenarios (previsto, alcista y bajista). Este tipo de proyección se llama Análisis de Sensibilidad: te da una idea de la sensibilidad que tiene la oportunidad frente a entornos o situaciones diferentes. ¿Cómo aguanta frente a una caída del precio de venta o un incremento de costes? ¿Cómo mejora su rentabilidad si los precios suben? Es muy tranquilizador ver que, aún en situaciones complicadas, la oportunidad aguanta y responde muy positivamente frente alzas de precios de venta.

Esta muy bien el Big Data (bases de datos actuales o pasados de notarios, portales, etc). Nosotros lo utilizamos para el cálculo del escenario previsto pero es fundamental ir más allá en los análisis, estudiar qué pasa con la oportunidad frente a escenarios diferentes y, de este modo, valorar bien los riesgos. Nuestra prioridad es siempre preservar el patrimonio con inversiones consistentes en todo tipo de escenario. 

¿Qué es el rango de rentabilidades?


La rentabilidad en este tipo de reformas integrales rápidas viene muy determinada por el tiempo de venta y con la tabla de Rango de Rentabilidades queremos que veas como afecta. La tabla detalla la Rentabilidad Neta del Proyecto para el Inversor Anualizada (TIR) según el mes de venta de la oportunidad.

Para realizar éste cálculo de manera sencilla tomamos los datos del escenario previsto, dejamos fijos sus gastos e ingresos y sólo jugamos con el tiempo de venta alargando el plazo total de la oportunidad. En negrita destacamos el plazo previsto (8 meses: 2 de obras y 6 de venta). Se trata de una estimación para que seas consciente de cómo variará la rentabilidad según el plazo de venta.

Beneficios por inversión


En esta sección te damos un ejemplo de los beneficios estimados según el importe invertido (1.000€, 5.000€ y 10.000€). De este modo tienes una orientación sobre los importes que recibirás tras la venta de la oportunidad.

Su cálculo es sencillo. Multiplica el importe invertido por la Rentabilidad Neta para el Inversor detallada en la cabecera de la sección.

 

 

Mostrar comentarios (1)

Somos lo que decimos

1ª Promotora nacional con certificado Bcorp: la mejor empresa para el mundo
1ª Promotora nacional con equipo Well Accredited Professional: edificios que cuidan tu salud y bienestar
1ª Promotora nacional con certificado CleanCO2: construcción sin impacto medioambiental
1ª Promotora abierta a todos mediante crowdfounding
 

This is a unique website which will require a more modern browser to work! Please upgrade today!